高层最新定调！新一轮刺激政策来了！
随着流动人口规模的持续扩大和家庭户规模的不断缩小，中国住房租赁市场需求不断增长。
租购并举的住房制度建设在解决住房问题中发挥更加重要的作用。
近期，央行批复了1000亿的住房租赁团体购房贷款。
据金融时报获悉，这是2023年1月人民银行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，专门设立的结构性货币政策工具。
分别作为天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南这八个全国首批试点城市购买商品房用作长租房的支持资金。
通过国家开发银行、中国银行等七个银行作为贷款发放渠道，设立专项再贷款。
还有一点需要注意，本质旨在解决新晋到大中城市新市民、青年人等群体解决住房难问题，降低住房成本；
市场化盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。
据经济观察网报道：
由于这笔钱并不是额定均分给8个试点城市，所以上述城市间要拼速度，寻找合适的项目并上报申请，主打一个先到先得。
据不完全统计，截至目前，已经有青岛（放款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套）、福州等城率先落地，购置商品房，纳为保租房，并对外出租。
不仅如此，还有些城市，是以城投平台作为借款主体，融到一笔钱，购买了城投体系内的现房，用作保障性租赁住房，一定程度上缓解现金流，减轻了部分地方化债压力。
另外，从去年2月开始，历经十个月的修订，由人民银行、金融监管总局为推动行业转型发展，住房租赁提供多元化、全周期的金融服务公开的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》正式拉开序幕。
17条举措，将于下月5日起开始施行。
其中，提出满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求。
将支持符合条件的企业或事业单位/住房租赁企业，低息贷款批量收购积压市场存量房作为保租房（宿舍型保障性租赁住房）并运营的模式进行。
贷款额度：不超过物业评估价值的80%。
贷款的发放也有前提：风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务；
用途：在贷款的存续期内，不允许更改房屋租赁用途（法律关系清晰、已竣工验收的房屋）；
以上政策，无异于推动新房存量有效转化保障房，既能有效缓解城市政府筹集保租房的指标压力，还能减少当地的商品房库存，有利于改善房地产行业流动性、促进企业的出清换仓。
同时也避免了保租房的无效盲目扩建及资源浪费，可谓一举两得。
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